Gestion de patrimoine à Toulouse : Impact de la loi des finances 2024 sur le logement

1. PTZ : Une opportunité pour les classes moyennes

Le Prêt à taux zéro (PTZ) subit une transformation majeure. Reconduit jusqu’à fin 2027, il cible désormais les primo-accédants en zones tendues et les logements anciens à rénover en zones détendues.

Avec un montant maximal augmenté à 100.000 euros et une quotité de financement à 50%, le PTZ devient plus accessible, notamment pour les classes moyennes à Toulouse. Cette mesure s’inscrit dans une volonté plus large d’élargissement du PTZ, comme le montre également l’accent mis sur la rénovation énergétique des logements.

2. Éco-PTZ : Extension et facilitation pour les copropriétés

L’éco-PTZ est prolongé jusqu’en 2028, offrant aux syndicats de copropriétés davantage de temps pour initier des travaux éco-responsables. Cette mesure pourrait intéresser de nombreux conseillers financiers indépendants à Toulouse qui conseillent sur les investissements durables.

3. Nouveau statut d’investisseur immobilier

Un amendement propose la création d’un statut d’investisseur immobilier, offrant une fiscalité avantageuse sur les revenus fonciers. Cette mesure pourrait être d’un grand intérêt pour ceux qui cherchent à optimiser leur gestion de patrimoine à Toulouse. Actuellement la fiscalité pour la location nue est égale à la tranche marginale d’imposition + 17.2%

4. Extension du dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie, favorisant l’investissement locatif dans l’ancien, est prolongé jusqu’à fin 2024. Une aubaine pour les investisseurs et les conseillers financiers indépendants à Toulouse.

5. Abattement sur les meublés touristiques

Le gouvernement a décidé de réduire l’abattement sur les revenus des locations de type Airbnb de 71% à 50%. Cette mesure pourrait avoir un impact sur la gestion de patrimoine à Toulouse, notamment pour ceux qui investissent dans des meublés touristiques.

Initialement, il était également prévu de réintégrer l’amortissement au calcul de la plus-value. Cependant, cet amendement a été retiré à la dernière minute, ce qui aurait été une catastrophe pour le statut LMNP et les investisseurs particuliers.

6. Autres mesures notables

Plus de 300 amendements ont été retenus, touchant divers domaines, allant de l’exonération de taxe d’habitation pour certaines associations à la prolongation de la taxe sur les producteurs d’électricité. D’autres mesures devraient passer dans les prochains jours.

Conclusion :

Le PLF 2024 apporte de nombreuses modifications qui auront un impact direct sur la gestion de patrimoine à Toulouse et dans toute la France. Il est essentiel pour les investisseurs et les conseillers financiers de se tenir informés et d’ajuster leurs stratégies en conséquence.