Quelle évolution pour les prix de souscription des SCPI ?

SCPI : Des ajustements de prix marqués par des baisses pour la rentrée

L’été 2024 avait commencé sous des auspices favorables pour les SCPI, avec des annonces de revalorisation des prix de parts. Début juillet, deux SCPI, Kyaneos Pierre et Epsilon 360°, avaient annoncé des hausses respectives de +0,91% et +0,8% de leurs prix de souscription. Ces augmentations ont été suivies par celles de Cristal Rente, effective au 1er juillet, et d’Iroko Zen, au 1er août. Toutefois, à la rentrée, la tendance s’inverse, avec une majorité d’annonces orientées à la baisse.

Des hausses estivales encourageantes

Cinq SCPI ont procédé à des hausses de leurs prix de souscription depuis le début de l’année 2024. Parmi elles, Cristal Rente, une SCPI historique d’Inter Gestion REIM, dont le prix de souscription a augmenté de 250 € à 255,68 €. Cette hausse était attendue, étant donné que le prix de Cristal Rente était en forte décote (-6,72%) par rapport à sa valeur de reconstitution fin 2023 (268 €). Cependant, cette augmentation n’est pas due à une revalorisation des actifs sous-jacents, mais plutôt à une modification des frais de souscription.

Iroko Zen, quant à elle, a ajusté son prix de souscription à la hausse grâce à une légère appréciation de la valeur de son patrimoine sous gestion. Le prix de part est passé de 200 € à 202 €, réduisant la décote par rapport à sa valeur de reconstitution, qui est passée de 209,43 € fin 2023 à 209,94 € fin juin 2024. Malgré cette augmentation, le prix de part reste encore inférieur de 3,8 % à la valeur de reconstitution.

Une rentrée sous le signe des baisses

En revanche, certaines SCPI ont subi des baisses significatives de leur prix de souscription dès la rentrée. HSBC REIM a ainsi annoncé une réduction drastique de -13,95 % du prix de souscription d’Elysées Pierre, une SCPI à dominante bureaux, passant de 767 € à 660 € à compter du 9 août. Cette baisse a lieu suite à une précédente diminution de -7,03 % en août 2023, portant la chute totale du prix de part sur un peu plus d’un an à -20 %.

La Française REM, de son côté, a révélé une baisse importante pour sa SCPI LF Paris Grand Patrimoine, positionnée à plus de 95 % en actifs de bureaux. Son prix de souscription a été réduit de -17,7 %, passant de 310 € à 255 €. Cette décision a été motivée par un recul de la valeur de reconstitution de 12,3 % entre fin 2023 et fin juin 2024. D’autres SCPI de La Française REM, comme LF Europimmo et Epargne Foncière, affichent encore des surcotes significatives par rapport à leurs valeurs de reconstitution, ce qui pourrait mener à de futures baisses de prix.

Des perspectives incertaines pour le secteur

L’ajustement des prix de souscription observé depuis cet été reflète la volatilité actuelle du marché immobilier. Plusieurs gestionnaires, tels que Praemia REIM (ex-Primonial REIM) et AEW Patrimoine, n’ont pas encore communiqué sur l’évaluation de leurs patrimoines à mi-année, laissant présager d’autres annonces dans les jours à venir.

Cependant, avec des taux d’intérêts en baisse, il se pourrait que l’immobilier puisse se relancer…

Pour toutes demandes sur un investissement en SCPI, contacter un gestionnaire de patrimoine.