Investir dans le bois, les terres agricoles et les forêts : un placement tangible, durable et fiscalement optimisé
Dans un monde où l’on recherche à la fois sécurité patrimoniale et impact environnemental, les investissements fonciers (forêts, terres agricoles, vignobles) s’imposent comme une solution idéale. En combinant stabilité économique, diversification, et engagement écologique, ils permettent d’allier performance et sens.
France Valley, acteur majeur du secteur, propose plusieurs solutions adaptées aux différents objectifs patrimoniaux, notamment Foncière Europe pour l’investissement 0 B Ter et Terra Europe pour la transmission optimisée.
Pourquoi investir dans les forêts et les terres agricoles ?
- Actifs tangibles : forêts, terres agricoles et vignes sont des actifs réels, décorrélés des marchés financiers.
- Protection contre l’inflation : le bois, les terres et les productions agricoles suivent des tendances haussières de long terme.
- Rendement régulier : ventes de bois, loyers agricoles, revenus viticoles.
- Impact environnemental : contribution directe à la préservation de la biodiversité et à la captation du carbone.
France Valley Foncière Europe : un exemple d’investissement 0 B Ter
France Valley Foncière Europe est un fonds dédié à l’acquisition et à la gestion d’actifs 100 % fonciers non artificialisés : forêts, terres agricoles et vignobles. Il s’inscrit pleinement dans l’objectif 0 B Ter (zéro artificialisation nette des terres), qui vise à préserver l’intégrité des sols naturels, en évitant leur bétonisation ou urbanisation.
Pourquoi cet investissement est « 0 B Ter » ?
- Aucune artificialisation des sols : tous les actifs sont en pleine terre (forêts, vignes, terres agricoles).
- Participation à la transition écologique : lutte contre le réchauffement climatique, soutien à une agriculture vertueuse.
- Diversification géographique : forêts en France et en Europe, vignobles en Champagne, terres agricoles françaises.
Chiffres clés :
- +77 forêts en Europe (6000 hectares)
- +28 domaines viticoles en Champagne
- Nouvelles terres agricoles pour soutenir l’installation de jeunes agriculteurs
En investissant dans Foncière Europe, vous participez à la préservation de ces terres tout en bénéficiant d’un actif tangible et durable.
SC Terra Europe : un outil patrimonial pour la transmission (abattement 75 %)
La SC Terra Europe, elle, est conçue pour optimiser la transmission de patrimoine, notamment via l’assurance-vie ou le PER. Elle permet d’investir dans les mêmes types d’actifs fonciers (forêts, vignes, terres agricoles), mais au travers d’unités de compte, avec des avantages fiscaux renforcés, en particulier pour la succession.
Les avantages fiscaux de Terra Europe :
| Avantage fiscal | Taux | Conditions |
|---|---|---|
| Réduction d’impôt sur le revenu | Jusqu’à 25 % | Investissement dans des groupements forestiers |
| Exonération d’IFI | 75 % à 100 % | Selon les fonds sous-jacents |
| Abattement succession/donation | 75 % | Applicable sans durée de détention minimale |
Fonctionnement :
- Accessible en assurance-vie et PER via des unités de compte.
- Support classé Article 9 (le plus exigeant en matière ESG).
- Allocation : 60-80 % actifs forestiers, 10-30 % agricoles/viticoles.
- Pas de frais d’entrée, frais de gestion modérés (0,60 % HT).
L’investissement 150 0 B Ter : une démarche affirmée
Le concept 150 0 B Ter désigne des investissements supérieurs à 150 000 €, exclusivement orientés vers des actifs de pleine terre non artificialisés, conformément à la législation française et européenne visant la zéro artificialisation nette.
Pourquoi investir en 150 0 B Ter ?
- Vous contribuez activement à la préservation des sols naturels.
- Vous bénéficiez d’actifs tangibles (forêts, terres agricoles) offrant une stabilité patrimoniale.
- Ce montant (150 000 €) est souvent requis pour accéder à des opérations foncières significatives avec un impact environnemental mesurable.
Une stratégie patrimoniale durable et intergénérationnelle
Que ce soit via Foncière Europe (logique 0 B Ter) ou Terra Europe (transmission et fiscalité), l’investissement en bois et forêt permet de :
- Diversifier son patrimoine hors des marchés financiers,
- Optimiser sa fiscalité (réduction IR, exonération IFI, abattement 75 % succession),
- Transmettre un patrimoine tangible et durable aux générations futures.
Avec des durées de détention moyennes supérieures à 25 ans chez France Valley, ces investissements s’inscrivent dans une logique de long terme, parfaitement adaptée aux stratégies intergénérationnelles.
Envie de diversifier votre patrimoine avec un investissement à fort impact environnemental ? Contactez-nous sur Garonne Patrimoine – Gestion de patrimoine à Toulouse.
Nicolas Combes
Fondateur de Garonne Patrimoine
L’expertise de Nicolas se base sur deux masters dont celui de l’Aurep, Master de référence en Gestion de Patrimoine. Fort d’une importante expérience internationale grâce à de nombreuses expatriations dans des cabinets prestigieux comme PricewaterhouseCoopers, Nicolas sait s’adapter à tous les profils.
Nicolas et son équipe seront ravis de vous accueillir dans leur bureau à Toulouse avec une magnifique vue sur les Pyrénées.
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L’investissement responsable est un sujet de plus en plus présent allant même jusqu’à faire évoluer la réglementation en gestion de patrimoine. Nous revenons aujourd’hui sur les stratégies d’investissements responsables possibles à Toulouse.
La gestion de patrimoine est un domaine complexe qui implique des décisions financières stratégiques et souvent des investissements importants.
Malheureusement, elle peut aussi attirer des individus malveillants et des arnaques bien ficelées. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un novice,
apprendre à détecter et à éviter ces pièges est essentiel pour protéger votre patrimoine et vos économies. Voici les principaux signaux d’alerte à surveiller
et des conseils pratiques pour naviguer en toute sécurité.
Les arnaques les plus fréquentes en gestion de patrimoine
1. Les promesses de rendements irréalistes
Si une opportunité d’investissement promet des rendements à deux chiffres sans risque, fuyez ! Les arnaqueurs exploitent souvent la cupidité et
l’ignorance des investisseurs pour vendre des produits financiers inexistants ou frauduleux.
2. Les faux conseillers en gestion de patrimoine
Certains individus se présentent comme des conseillers certifiés, mais ne possèdent ni diplômes ni agréments. Ils opèrent souvent sans immatriculation
officielle et proposent des solutions qui servent davantage leurs intérêts que les vôtres.
3. Les plateformes d’investissement frauduleuses
Ces dernières années, les arnaques liées aux plateformes en ligne, notamment dans le domaine des crypto-actifs, se sont multipliées. Ces sites promettent
souvent des gains rapides et des bonus attractifs pour inciter à déposer de l’argent. Une fois les fonds versés, ils disparaissent.
4. Les faux projets immobiliers
Certaines arnaques impliquent des projets immobiliers fictifs ou gonflés artificiellement. L’arnaqueur peut prétendre que le projet est très demandé pour vous pousser à investir rapidement.
5. Le phishing et les escroqueries numériques
Dans un monde de plus en plus digitalisé, les fraudes à l’hameçonnage (phishing) visant à voler vos informations bancaires ou d’accès à vos comptes en ligne sont en pleine explosion.
Comment éviter les arnaques ?
- Vérifiez les accréditations du conseiller : Assurez-vous que votre conseiller est immatriculé à l’ORIAS et dispose des qualifications nécessaires.
- Faites vos propres recherches : Prenez le temps de comprendre le produit ou le projet proposé. Lisez des avis, consultez des sources indépendantes.
- Méfiez-vous des urgences et des pressions : Si un conseiller insiste pour que vous signiez immédiatement, prenez du recul.
- Consultez des avis : Regardez les avis du conseiller sur des plateformes comme Google ou Pages Jaunes.
- Protégez vos données personnelles : Ne partagez jamais de données sensibles par e-mail ou téléphone sans vérification préalable.
- L’argent ne doit jamais transiter par le conseiller : Il doit toujours passer par l’assureur ou la société de gestion.
Les bonnes pratiques chez Garonne Patrimoine
- Accréditations et certifications : Immatriculation à l’ORIAS et diplômes reconnus en gestion de patrimoine.
- Transparence des frais : Détail complet et clair des frais associés à chaque produit ou service proposé.
- Analyse personnalisée : Solutions adaptées à vos objectifs, votre situation financière et votre appétit au risque.
- Contrôle rigoureux des partenaires : Collaboration uniquement avec des institutions reconnues et fiables.
- Accompagnement sur le long terme : Informations régulières sur l’évolution de vos placements et réponses à vos questions.
Tableau : Signaux d’alerte des arnaques
| Type d’arnaque | Signal d’alerte | Action à entreprendre |
|---|---|---|
| Rendements trop élevés | Promesse de gains sans risque, supérieurs au marché | Demandez des preuves et consultez un professionnel |
| Conseiller douteux | Absence d’immatriculation ORIAS, réponses vagues | Vérifiez les accréditations sur le site de l’ORIAS |
| Plateforme en ligne suspecte | Interface peu professionnelle, absence de mentions légales | Recherchez des avis indépendants |
| Projet immobilier fictif | Pression pour investir rapidement, absence de documentation claire | Demandez un dossier complet et consultez un tiers |
| Sollicitations numériques | Demandes d’informations sensibles par e-mail ou SMS | Ne partagez jamais d’informations sensibles en ligne |
Conclusion
Les arnaques en gestion de patrimoine peuvent avoir des conséquences dévastatrices, mais avec une vigilance accrue et un accompagnement de qualité,
vous pouvez les éviter. Chez Garonne Patrimoine, nous nous engageons à vous offrir des solutions sûres, adaptées et transparentes.