Sur quelle SCPI investir en 2026 ?

Avec la poursuite des tensions économiques, la volatilité des marchés financiers et les interrogations sur l’immobilier classique, de nombreux épargnants se tournent vers des solutions plus stables, diversifiées et accessibles. Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, continuent d’attirer en 2026, mais toutes ne se valent pas.

Face à la multitude d’offres disponibles, comment identifier les SCPI les plus pertinentes cette année ? Quelles stratégies adopter pour allier rendement, sécurité et horizon long terme ? Et surtout, quelles SCPI se distinguent réellement par leur modèle ?

Pourquoi les SCPI restent une option solide en 2026 ?

Malgré un environnement complexe, les SCPI conservent plusieurs atouts majeurs :

• Un accès simplifié à l’immobilier diversifié, avec un ticket d’entrée modéré
• Des revenus potentiels réguliers, sous forme de loyers redistribués trimestriellement
• Une mutualisation des risques grâce à un portefeuille composé de dizaines d’immeubles et de locataires
• Aucune gestion directe, les sociétés de gestion s’occupant de tout (acquisitions, travaux, locataires, revente)

En 2026, les SCPI bien pilotées sont capables de s’adapter à la conjoncture en modifiant leur stratégie d’acquisition, en arbitrant certains actifs et en renforçant la qualité locative. Cela permet à certaines de maintenir des rendements attractifs et réguliers, tout en consolidant leur patrimoine.

Quelle stratégie d’investissement privilégier aujourd’hui ?

Investir en SCPI ne consiste pas à « acheter un taux de rendement ». C’est un choix patrimonial structurant, qui dépend de plusieurs facteurs : votre horizon de placement, votre besoin de revenus, votre appétence au risque et votre volonté de diversification.

En 2026, la tendance s’oriente vers des SCPI plus responsables, plus souples et plus innovantes. Les modèles classiques, basés uniquement sur les bureaux parisiens ou les commerces de centre-ville, montrent leurs limites.

C’est dans ce contexte que des SCPI nouvelle génération comme Iroko Zen et Remake Live se démarquent.

Iroko Zen : la SCPI 100 % digitale, sans frais d’entrée

Créée récemment, Iroko Zen a su bouleverser les codes du marché. Elle repose sur un modèle sans frais de souscription, ce qui signifie que l’investisseur ne subit pas de décote à l’entrée : 100 % du capital investi est immédiatement placé.

Autres points forts :

• Une stratégie agile et opportuniste, qui privilégie la qualité des locataires et la localisation des actifs, sans se restreindre à un secteur
• Une exposition internationale, avec des acquisitions en Europe du Nord et de l’Ouest, permettant une meilleure diversification
• Une gestion 100 % digitale, facilitant la souscription, le suivi des investissements et la transparence

En 2025, Iroko Zen a affiché un taux de distribution de 7,12 %, l’un des meilleurs du marché. Pour 2026, la SCPI vise à maintenir un rendement cible autour de 7 %, tout en poursuivant sa stratégie d’investissements opportunistes à l’échelle européenne.

C’est une SCPI particulièrement adaptée à ceux qui cherchent une rentabilité immédiate, sans frais d’entrée, tout en bénéficiant d’une transparence et d’une accessibilité modernes.

Remake Live : performance et immobilier responsable

Autre acteur remarqué, Remake Live combine rendement et engagement environnemental. Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), elle cible des immeubles ayant un fort potentiel de valorisation, tout en respectant des critères ESG stricts.

Ce qui distingue Remake Live :

• Une approche tournée vers les usages de demain : immobilier de santé, résidentiel géré, espaces flexibles
• Une présence équilibrée en France et en Europe, avec une gestion prudente du risque locatif
• Une stratégie qui allie solidité financière et impact sociétal positif

En 2025, Remake Live a prévu d’annoncer un rendement de 7 %, tout en conservant une gestion équilibrée de ses actifs. En 2026, elle vise un taux de distribution cible de plus de 7%, tout en poursuivant sa logique d’investissement responsable et de création de valeur à long terme.

Remake Live s’impose comme une SCPI pertinente pour les investisseurs soucieux de donner du sens à leur épargne, tout en percevant un revenu attractif et stable, même dans un environnement incertain.

Quels critères pour sélectionner une SCPI en 2026 ?

Avant de souscrire, il faut se poser ces questions :

• Quel est mon objectif ? (revenus complémentaires, diversification, horizon long terme…)
• Le patrimoine de la SCPI est-il cohérent avec le contexte ? (logistique, santé, résidentiel)
• La SCPI est-elle bien notée par les analystes spécialisés ?
• La gestion est-elle transparente, réactive, indépendante ?

Enfin, soyez attentif aux frais, à la régularité des distributions, au taux d’occupation et à la qualité des locataires. Une bonne SCPI n’est pas celle qui promet le plus, mais celle qui délivre régulièrement.

Que faut-il retenir sur le sujet « sur quelle SCPI investir en 2026 » ?

• Les SCPI restent un outil puissant de diversification en 2026, à condition de bien les choisir
• Iroko Zen se distingue par son modèle sans frais, sa gestion agile et son rendement remarquable
• Remake Live offre un excellent compromis entre performance et engagement responsable
• Privilégiez la qualité de gestion, la diversification du patrimoine et une stratégie lisible

N’hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine afin de bénéficier d’un accompagnement de qualité dans vos démarches.