Collecte en baisse pour les supports immobiliers

Sommaire

1. Ralentissement notable de la collecte des SCPI, OPCI et SCI
2. SCPI : Une régression sensible de la collecte semestrielle
3. SCI en unités de compte : Une dégradation drastique de la collecte semestrielle
4. OPCI : Continuation de la décollecte
5. Fonds immobiliers non cotés : des opportunités d’investissement à long terme

Ralentissement notable de la collecte des SCPI, OPCI et SCI

Selon les données récentes fournies par l’ASPIM et l’IEIF, un ralentissement significatif dans les souscriptions des SCPI, OPCI et SCI a été constaté pour le premier semestre 2023, avec une diminution de la collecte de 53% par rapport à la même période en 2022.

En raison d’un marché immobilier marqué par une hausse des taux d’intérêt et des prix considérés comme élevés, les conditions de financement se sont dégradées. L’AMF (Autorité des Marchés Financiers) a émis un appel à la prudence, prévoyant une phase de ralentissement du marché et une correction des prix. En conséquence, les investisseurs cherchent à racheter leurs parts au plus tôt, ce qui peut entraîner une baisse supplémentaire des prix et des problèmes de liquidité.

SCPI : Une régression sensible de la collecte semestrielle

Au premier semestre 2023, la collecte nette des SCPI a atteint 4,1 milliards d’euros, soit une baisse de 23% par rapport à la même période de 2022, et une diminution de 35% par rapport au second trimestre 2023. Ce phénomène s’explique par une vague de rachats, qui a entraîné une augmentation notable de 32% du nombre de parts échangées sur le marché secondaire, représentant 1 070 millions d’euros de parts échangées.

SCI en unités de compte : Une dégradation drastique de la collecte semestrielle

Les Sociétés Civiles en Unités de Compte ont enregistré des souscriptions nettes de 1 milliard d’euros au premier semestre 2023, ce qui représente une chute de 66% par rapport au montant record de la même période en 2022.

OPCI : Continuation de la décollecte

Au cours du premier semestre 2023, les OPCI destinés au grand public ont enregistré une décollecte nette de 977 millions d’euros, principalement en raison d’une performance en baisse depuis le début de l’année (-2,9% fin mai).

Fonds immobiliers non cotés : des opportunités d’investissement à long terme

Jean-Marc Coly, président de l’ASPIM, rappelle que les fonds immobiliers non cotés demeurent principalement des produits d’investissement à long terme. Malgré le contexte actuel, ils permettent de lisser les cycles baissiers sur la durée

De plus, l’ajustement des prix dans l’immobilier commercial pourrait créer de nouvelles opportunités d’investissement pour ces fonds, leur permettant d’acheter à des taux de rendement plus élevés.

Conclusion : Le rôle clé d’un gestionnaire de patrimoine

Dans un marché immobilier complexe et en constante évolution, un conseiller en gestion de patrimoine joue un rôle crucial. Il est primordial de sélectionner de manière stratégique les SCPI et SCI pour tirer parti des opportunités d’investissement, malgré les défis actuels. La compréhension précise du marché et l’expertise d’un gestionnaire de patrimoine comme Garonne Patrimoine à Toulouse sont indispensables pour naviguer sereinement dans ce paysage changeant.