Corum lève le voile sur une SCPI aux États-Unis : opportunité d’investissement ou pari risqué ?

La société de gestion Corum vient d’annoncer le lancement d’une nouvelle SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) qui cible le marché immobilier américain. Ce lancement marque une étape majeure pour Corum, qui s’aventure pour la première fois hors des frontières européennes, avec l’objectif d’offrir à ses investisseurs une exposition au marché dynamique des États-Unis.

Intitulée simplement « Corum USA », cette quatrième SCPI lancée par Corum Asset Management vise à tirer parti du repli actuel du marché immobilier américain, en particulier dans les secteurs de la santé et du commerce. Son premier investissement a porté sur un réseau de pharmacies à New York, pour un montant de 17 millions d’euros.

Pourquoi Corum s’intéresse-t-elle au Marché Immobilier Américain ?

Le marché immobilier américain est connu pour sa diversité et son potentiel de rendement attractif. En se diversifiant géographiquement, Corum vise à offrir à ses investisseurs une meilleure diversification de portefeuille, tout en cherchant des sources de rendement alternatives face aux marchés européens actuellement marqués par des taux d’intérêt élevés et des perspectives économiques incertaines.

• Un marché locatif dynamique : Les grandes villes américaines, comme New York, Los Angeles, et Miami, connaissent une demande locative soutenue, notamment dans le secteur des bureaux, des commerces, et des résidences.
• Une économie diversifiée et résiliente : L’économie américaine montre une capacité de résilience face aux crises, ce qui la rend attrayante pour les investissements à long terme.
• Des opportunités d’achat attractives : Avec les fluctuations du marché immobilier dues à la hausse des taux d’intérêt, Corum espère profiter d’opportunités d’acquisition à prix compétitifs.

Caractéristiques de la Nouvelle SCPI de Corum aux États-Unis

Corum, fidèle à sa stratégie, propose une SCPI sans frais d’entrée, permettant aux investisseurs d’allouer leur capital de manière plus efficace. Voici les principales caractéristiques de cette SCPI :

• Type de biens ciblés : Principalement des bureaux, des entrepôts logistiques, et des résidences dans des métropoles attractives.
• Rendement visé : Corum ambitionne un taux de distribution annuel autour de 4 à 5 %, en ligne avec les performances de ses autres SCPI, comme Corum Origin et Corum XL.
• Accessibilité : La SCPI est ouverte à tous les investisseurs, avec un ticket d’entrée minimum de 1 000 euros, ce qui permet de démocratiser l’accès à l’immobilier américain.

Exemple : Si vous investissez 10 000 euros dans cette SCPI avec un rendement attendu de 4,5 %, cela pourrait générer un revenu annuel brut de 550 euros, avant fiscalité.

Risque de Change

Les actifs immobiliers détenus aux États-Unis et les loyers générés sont en dollars, tandis que les dividendes versés aux porteurs de parts le sont en euros. La SCPI Corum USA est donc directement exposée aux fluctuations du taux de change euro/dollar. Selon la société de gestion, « la variation du dollar peut influencer à la hausse comme à la baisse la valeur du patrimoine immobilier de Corum USA, ainsi que celle des loyers perçus », ce qui impacte potentiellement le prix des parts. De plus, il est précisé que la SCPI ne recourra pas à une « couverture systématique du risque de change ».

Fiscalité : Comment les Revenus Locatifs Américains Sont-ils Imposés ?

Investir dans une SCPI américaine comporte des particularités fiscales qu’il est essentiel de bien comprendre. Voici un aperçu :

• Double imposition : Les revenus générés aux États-Unis sont d’abord imposés localement selon les règles fiscales américaines, puis soumis à l’impôt en France. Heureusement, la convention fiscale franco-américaine permet d’éviter la double imposition, mais un crédit d’impôt peut être appliqué pour neutraliser l’imposition française.
• Prélèvements sociaux : En tant que résident fiscal français, les revenus perçus via cette SCPI restent soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %.

À noter : La fiscalité peut varier en fonction du profil de l’investisseur (personne physique, société) et il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser sa situation fiscale.

Tableau Comparatif : Avantages et Risques

Conclusion

En lançant une SCPI aux États-Unis, Corum propose aux épargnants français un nouvel outil de diversification, tout en conservant son ADN d’innovation et de performance. Toutefois, il est essentiel de bien évaluer les risques spécifiques liés à l’investissement à l’international, notamment la fiscalité et les fluctuations monétaires.

Cette SCPI peut s’avérer intéressante pour les investisseurs avertis en quête de diversification et prêts à accepter une exposition au risque de change. Néanmoins, il est toujours recommandé de diversifier ses placements et de consulter un conseiller pour adapter cette stratégie à ses objectifs patrimoniaux.

N’hésitez pas à contacter un gestionnaire de patrimoine afin d’avoir un conseil personnalisé et un accompagnement adapté.