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La société de gestion Corum vient d’annoncer le lancement d’une nouvelle SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) qui cible le marché immobilier américain. Ce lancement marque une étape majeure pour Corum, qui s’aventure pour la première fois hors des frontières européennes, avec l’objectif d’offrir à ses investisseurs une exposition au marché dynamique des États-Unis.
Intitulée simplement « Corum USA », cette quatrième SCPI lancée par Corum Asset Management vise à tirer parti du repli actuel du marché immobilier américain, en particulier dans les secteurs de la santé et du commerce. Son premier investissement a porté sur un réseau de pharmacies à New York, pour un montant de 17 millions d’euros.
Le marché immobilier américain est connu pour sa diversité et son potentiel de rendement attractif. En se diversifiant géographiquement, Corum vise à offrir à ses investisseurs une meilleure diversification de portefeuille, tout en cherchant des sources de rendement alternatives face aux marchés européens actuellement marqués par des taux d’intérêt élevés et des perspectives économiques incertaines.
Corum, fidèle à sa stratégie, propose une SCPI sans frais d’entrée, permettant aux investisseurs d’allouer leur capital de manière plus efficace. Voici les principales caractéristiques de cette SCPI :
Exemple : Si vous investissez 10 000 euros dans cette SCPI avec un rendement attendu de 4,5 %, cela pourrait générer un revenu annuel brut de 550 euros, avant fiscalité.
Les actifs immobiliers détenus aux États-Unis et les loyers générés sont en dollars, tandis que les dividendes versés aux porteurs de parts le sont en euros. La SCPI Corum USA est donc directement exposée aux fluctuations du taux de change euro/dollar. Selon la société de gestion, « la variation du dollar peut influencer à la hausse comme à la baisse la valeur du patrimoine immobilier de Corum USA, ainsi que celle des loyers perçus », ce qui impacte potentiellement le prix des parts. De plus, il est précisé que la SCPI ne recourra pas à une « couverture systématique du risque de change ».
Investir dans une SCPI américaine comporte des particularités fiscales qu’il est essentiel de bien comprendre. Voici un aperçu :
À noter : La fiscalité peut varier en fonction du profil de l’investisseur (personne physique, société) et il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser sa situation fiscale.
Avantages | Risques |
---|---|
Diversification géographique : Accéder à un marché immobilier hors Europe permet de diluer les risques liés à une crise économique européenne. | Volatilité du marché américain : Sensible aux cycles économiques, variations des taux d’intérêt, et fluctuations du dollar. |
Rendement attractif : Corum a prouvé par le passé sa capacité à générer des rendements stables pour ses investisseurs. | Risque de change : L’investissement en dollars expose à des fluctuations du taux de change euro/dollar pouvant impacter le rendement. |
Exposition au dollar : L’investissement en dollars peut offrir un potentiel de diversification monétaire intéressant pour les investisseurs. | Fiscalité complexe : La fiscalité des revenus étrangers peut être plus difficile à gérer pour les épargnants non avertis. |
En lançant une SCPI aux États-Unis, Corum propose aux épargnants français un nouvel outil de diversification, tout en conservant son ADN d’innovation et de performance. Toutefois, il est essentiel de bien évaluer les risques spécifiques liés à l’investissement à l’international, notamment la fiscalité et les fluctuations monétaires.
Cette SCPI peut s’avérer intéressante pour les investisseurs avertis en quête de diversification et prêts à accepter une exposition au risque de change. Néanmoins, il est toujours recommandé de diversifier ses placements et de consulter un conseiller pour adapter cette stratégie à ses objectifs patrimoniaux.
N’hésitez pas à contacter un gestionnaire de patrimoine afin d’avoir un conseil personnalisé et un accompagnement adapté.
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