Iroko Zen franchit le cap du milliard : la SCPI qui réinvente l’épargne immobilière

I. Zoom sur Iroko Zen : une SCPI européenne à la croissance solide

Lancée en novembre 2020, Iroko Zen est rapidement devenue l’une des SCPI les plus prometteuses du marché. Son positionnement unique repose sur trois piliers : une stratégie d’investissement européenne, une politique de frais transparente (sans frais d’entrée), et une approche orientée performance et durabilité.

La SCPI se distingue par une forte implantation internationale. Elle investit aujourd’hui dans huit pays européens : France, Allemagne, Espagne, Irlande, Royaume-Uni, Pays-Bas, Italie et Portugal. Cette diversification géographique permet de mutualiser les risques et de saisir des opportunités immobilières sur des marchés dynamiques.

Le portefeuille d’Iroko Zen est également diversifié sectoriellement : bureaux, logistique urbaine, santé, éducation, commerce alimentaire… La SCPI privilégie des actifs « essentiels », c’est-à-dire utiles au quotidien et moins sensibles aux cycles économiques.

Côté performance, Iroko Zen affiche des rendements particulièrement attractifs pour ses associés : 7,04 % en 2022, 7,12 % en 2023, 7,32 % en 2024, net de frais de gestion et brut de fiscalité. Ces résultats s’accompagnent d’un taux d’occupation financier supérieur à 98 %, gage de stabilité des revenus.

Labellisée ISR depuis mai 2021, la SCPI s’engage par ailleurs à respecter des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa gestion, un point de plus en plus recherché par les investisseurs.

II. Le cap du milliard de capitalisation : une SCPI qui change d’échelle

Début 2025, Iroko Zen a franchi le cap symbolique du milliard d’euros de capitalisation. En à peine quatre ans, la SCPI a attiré des milliers d’associés et levé des fonds conséquents. Rien qu’au premier trimestre 2025, elle a enregistré une collecte nette de 149 millions d’euros.

Cette dynamique lui a permis de réaliser plus de 100 millions d’euros d’investissements en Europe au cours de cette même période, avec un rendement cible acte en main de plus de 7,5 %. Le patrimoine continue donc de s’étoffer, tout en conservant les critères de sélectivité qui ont fait la réputation de la maison.

Le passage au milliard de capitalisation n’est pas qu’un chiffre. Il représente un changement de dimension : Iroko Zen devient un acteur incontournable dans le paysage des SCPI françaises et européennes. Cette reconnaissance renforce sa légitimité auprès des investisseurs institutionnels et lui permet de cibler des actifs plus importants et plus qualitatifs.

III. Iroko Zen : un nouveau modèle d’épargne immobilière

Iroko Zen ne se contente pas de suivre les standards du marché. Elle propose un modèle d’épargne repensé, accessible, performant et plus transparent.

D’abord, aucun frais d’entrée n’est prélevé. C’est une révolution dans le monde des SCPI, où les frais initiaux peuvent souvent peser sur la rentabilité des premières années. Ici, les fonds des épargnants sont investis à 100 % dans l’immobilier.

Ensuite, la SCPI est entièrement digitale, de la souscription à la gestion. Cela simplifie l’expérience utilisateur et permet une plus grande réactivité dans la communication et le pilotage des investissements. L’accès est possible dès 5 050 € (soit 25 parts à 202 €), ce qui rend l’épargne immobilière accessible à un public beaucoup plus large.

Enfin, Iroko Zen propose une vraie alternative patrimoniale. Elle peut s’intégrer aussi bien dans une stratégie de constitution de revenus complémentaires, que dans une assurance-vie, ou un PER. Elle répond aux enjeux contemporains d’inflation, de diversification géographique, de transparence, et d’impact social.

Conclusion

Avec son milliard de capitalisation atteint en un temps record, ses performances solides et son modèle sans frais d’entrée, Iroko Zen s’impose comme une SCPI nouvelle génération. Elle offre aux épargnants un accès facilité à l’immobilier européen, tout en plaçant la transparence, la performance et la responsabilité au cœur de sa stratégie. Une SCPI à suivre de près pour tout investisseur en quête de solutions innovantes et durables.

N’hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine, afin qu’il puisse au mieux vous guider et vous éclairer sur la situation.