Décryptage de la dynamique actuelle des SCPI face aux turbulences du marché immobilier

Une tendance baissière pour plusieurs SCPI

Actuellement, treize SCPI ont revu à la baisse le prix de leur souscription. Il est attendu que ce chiffre augmente dans les semaines à venir. Suite à l’annonce par La Française REM le 13 septembre dernier et Perial ce matin, treize SCPI ont confirmé une révision négative de leur prix. Il est probable que cette tendance ne soit pas encore finie, car toutes les sociétés de gestion n’ont pas encore rendu publics les résultats des évaluations estivales de leurs SCPI(Allianz, Axa etc.)

AEW Patrimoine, précurseur de cette tendance ?

En mars, AEW Patrimoine, le gestionnaire des SCPI distribuées par Banques Populaires et Caisses d’Epargne, a surpris en diminuant le prix de souscription de sa SCPI Laffitte Pierre de 8,5%. Cette décision a été expliquée plus tard par la hausse soudaine des taux dans un contexte inflationniste.

Autres acteurs du marché suivent le mouvement

Amundi Immobilier, BNP Paribas REIM, HSBC REIM et La Française REM ont également ajusté leurs tarifs. Les baisses observées varient considérablement, mettant en évidence la nécessité pour ces gestionnaires d’ajuster leurs prix de souscription.

La nouveauté ce matin est la baisse des SCPI Perial qui ne sont pas proposés en banque mais par des conseillers en gestion de patrimoine.

Une série de baisses pendant l’été

Durant l’été, plusieurs baisses de prix ont été constatées, avec des sociétés telles que BNP Paribas REIM et HSBC REIM ajustant leurs évaluations. Ces ajustements sont liés aux réévaluations des patrimoines des SCPI, une démarche encouragée par l’AMF grâce à un courrier en juillet.

Les implications des baisses pour les SCPI

Il est essentiel de noter que toutes les SCPI ne sont pas impactées de la même manière. Bien que certaines sociétés aient abaissé leurs prix, d’autres, comme Sofidy, Advenis REIM, Atland Voisin, Iroko Zen ont confirmé qu’elles n’ajusteraient pas leurs tarifs.

D’autres comme Remake Live ont même réévalués le prix de leurs parts.

Seulement 13 SCPI sur 200 ont revu leurs tarifs à la baisse

À ce jour, seules neuf SCPI sur plus de 200 ont baissé leurs tarifs. Cependant, certaines de ces SCPI représentent une capitalisation importante. Ainsi c’est 13 SCPI représentent 23 milliards d’euros de capitalisation, soit près de 25% du marché (93,4 milliards d’euros de capitalisation à fin juin selon l’Aspim)

Perspective future pour le marché des SCPI

La situation actuelle est principalement attendue pour stabiliser le marché et offrir une meilleure transparence aux investisseurs. L’impact des taux d’intérêt à venir sera crucial pour déterminer l’évolution future du marché des SCPI. Il est essentiel de se faire accompagner pour éviter les erreurs de sélection

Pour plus d’informations ou des conseils détaillés sur le sujet, contactez un conseiller en gestion de patrimoine à Toulouse. Aucune des SCPI proposés par Garonne Patrimoine n’a subi une baisse du prix de la part en 2023