L’immobilier à Toulouse : Un Marché en Pleine Évolution

Toulouse, la « ville rose », est devenue l’un des pôles attractifs de l’immobilier en France. Grâce à son climat ensoleillé, sa richesse culturelle, son patrimoine et son dynamisme économique, la ville attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Cet article fait le point sur le marché immobilier toulousain, en se concentrant sur les prix au mètre carré selon les quartiers.

Une Ville en Croissance

Avec une population qui dépasse les 500 000 habitants, Toulouse est la quatrième ville de France. Son attractivité est renforcée par la présence de grands groupes industriels, notamment dans l’aéronautique, ainsi que par son secteur étudiant florissant, grâce à ses nombreuses universités et écoles.

Prix au Mètre Carré par Quartier

Les prix de l’immobilier à Toulouse varient considérablement d’un quartier à l’autre. Voici un aperçu des prix au mètre carré dans quelques-uns des quartiers les plus prisés :

1. Centre-ville (Capitole, Carmes, Saint-Étienne)

   Les quartiers historiques comme le Capitole et les Carmes sont très recherchés, notamment par les jeunes professionnels et les familles. Le prix au mètre carré y oscille entre 3 500 € et 5 500 €, selon la localisation exacte et l’état du bien.

2. Saint-Cyprien

   Ce quartier, qui a su conserver son charme avec ses rues pavées, est en pleine mutation. Les prix y sont plus abordables, variant entre 2 800 € et 3 800 € le mètre carré, ce qui en fait un choix intéressant pour les primo-accédants.

3. Minimes

   Le quartier des Minimes, qui offre un cadre de vie agréable et des infrastructures de qualité, affiche des prix autour de 2 700 € à 3 200 € le mètre carré, attirant ainsi de nombreuses familles.

4. Les Chalets

   Un quartier résidentiel prisé, où les prix peuvent atteindre 3 800 € à 4 500 € le mètre carré. La qualité de vie et les jardins y sont très appréciés.

5. Bordelongue et Côte Pavée

   Ces quartiers, souvent considérés comme plus « calmes », offrent un cadre idéal pour les familles. Les prix se situent entre 3 200 € et 4 000 € le mètre carré.

6. Toulouse Nord (Toulouse Montaudran, Pech David)

   En plein développement, ces secteurs commencent à attirer les investisseurs. Les prix y sont encore plus accessibles, entre 2 500 € et 3 500 € le mètre carré.

Les 10 secteurs les plus chers de Toulouse :

• Carmes (4 950 €/m²)
• Arnaud Bernard (4 940 €/m²)
• Saint-Aubin–Dupuy (4 940 €/m²)
• Les Chalets (4 910 €/m²)
• Matabiau (4 770 €/m²)
• Saint-Cyprien (4 640 €/m²)
• Le Busca (4 630 €/m²)
• Compans (4 430 €/m²)
• Saint-Michel (4 290 €/m²)
• Amidonniers (4 200 €/m²)

Ces derniers ont donc un prix médian au mètre carré compris entre 4 000 € et 5 000 €.

Les Tendances Actuelles

Le marché immobilier toulousain est dynamique, avec une hausse générale des prix, mais cette tendance varie selon les quartiers. Comme cela s’est observé à l’échelle de toute la Ville rose, les prix ont diminué dans la plupart de certains secteurs en 2023 par rapport à l’année précédente. Ils ont même fortement chuté à Fontaine-Lestang (-11%), quartier qui connaît la baisse de prix la plus importante, Bellefontaine (-9,9%) et La Fourguette (-9,1%). Le mètre carré a également baissé à Faourette (-6,6%), Croix-Daurade (-2,7%), aux Izards (-1,9%) et à Lalande (-0,1%).

Les zones proches des transports en commun et des commodités continuent d’attirer des acheteurs, ce qui pourrait pousser les prix à la hausse. Toutefois, certains des quartiers les moins chers de Toulouse ont vu leurs prix bondir cette année. C’est le cas de La Cépière, qui est d’ailleurs le quartier de Toulouse qui a enregistré la hausse la plus importante en 2023, de Fontaine-Lestang et de Papus. En effet, les prix au mètre carré médian pour les appartements anciens y ont respectivement augmenté de 15,4%, 12,5% et 7,4%. La demande locative reste également forte, ce qui fait de Toulouse une ville attractive pour l’investissement locatif. Les studios et T2 se louent facilement, surtout dans le centre-ville et près des universités.

Conclusion

Toulouse est une ville en pleine effervescence, tant sur le plan économique que culturel. Le marché immobilier y est actif, avec des prix qui reflètent l’attractivité des différents quartiers, ainsi que leur dynamisme. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou simplement en quête d’un nouveau cadre de vie, Toulouse offre de nombreuses opportunités pour tous les goûts et tous les budgets.

N’hésitez pas à contacter un gestionnaire de patrimoine afin de vous conseiller au mieux sur votre investissement immobilier toulousain.