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L’été 2024 avait commencé sous des auspices favorables pour les SCPI, avec des annonces de revalorisation des prix de parts. Début juillet, deux SCPI, Kyaneos Pierre et Epsilon 360°, avaient annoncé des hausses respectives de +0,91% et +0,8% de leurs prix de souscription. Ces augmentations ont été suivies par celles de Cristal Rente, effective au 1er juillet, et d’Iroko Zen, au 1er août. Toutefois, à la rentrée, la tendance s’inverse, avec une majorité d’annonces orientées à la baisse.
Cinq SCPI ont procédé à des hausses de leurs prix de souscription depuis le début de l’année 2024. Parmi elles, Cristal Rente, une SCPI historique d’Inter Gestion REIM, dont le prix de souscription a augmenté de 250 € à 255,68 €. Cette hausse était attendue, étant donné que le prix de Cristal Rente était en forte décote (-6,72%) par rapport à sa valeur de reconstitution fin 2023 (268 €). Cependant, cette augmentation n’est pas due à une revalorisation des actifs sous-jacents, mais plutôt à une modification des frais de souscription.
Iroko Zen, quant à elle, a ajusté son prix de souscription à la hausse grâce à une légère appréciation de la valeur de son patrimoine sous gestion. Le prix de part est passé de 200 € à 202 €, réduisant la décote par rapport à sa valeur de reconstitution, qui est passée de 209,43 € fin 2023 à 209,94 € fin juin 2024. Malgré cette augmentation, le prix de part reste encore inférieur de 3,8 % à la valeur de reconstitution.
En revanche, certaines SCPI ont subi des baisses significatives de leur prix de souscription dès la rentrée. HSBC REIM a ainsi annoncé une réduction drastique de -13,95 % du prix de souscription d’Elysées Pierre, une SCPI à dominante bureaux, passant de 767 € à 660 € à compter du 9 août. Cette baisse a lieu suite à une précédente diminution de -7,03 % en août 2023, portant la chute totale du prix de part sur un peu plus d’un an à -20 %.
La Française REM, de son côté, a révélé une baisse importante pour sa SCPI LF Paris Grand Patrimoine, positionnée à plus de 95 % en actifs de bureaux. Son prix de souscription a été réduit de -17,7 %, passant de 310 € à 255 €. Cette décision a été motivée par un recul de la valeur de reconstitution de 12,3 % entre fin 2023 et fin juin 2024. D’autres SCPI de La Française REM, comme LF Europimmo et Epargne Foncière, affichent encore des surcotes significatives par rapport à leurs valeurs de reconstitution, ce qui pourrait mener à de futures baisses de prix.
L’ajustement des prix de souscription observé depuis cet été reflète la volatilité actuelle du marché immobilier. Plusieurs gestionnaires, tels que Praemia REIM (ex-Primonial REIM) et AEW Patrimoine, n’ont pas encore communiqué sur l’évaluation de leurs patrimoines à mi-année, laissant présager d’autres annonces dans les jours à venir.
Cependant, avec des taux d’intérêts en baisse, il se pourrait que l’immobilier puisse se relancer…
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