avril 18, 2025/
Voici un article qui expliquent ce qu'est un krach boursier ainsi que le comportement à adopter lorsque l'on se trouve...
SCPI : Les hausses et baisses de prix marquantes en 2025
Alors que le marché immobilier poursuit son ajustement, les SCPI n’échappent pas à la tendance. Si plusieurs véhicules ont enregistré des baisses de prix de souscription, certaines SCPI bien positionnées ont su tirer parti de la situation pour afficher une revalorisation de leurs parts.
La forte décote des marchés immobiliers observée depuis 2022-2023 a provoqué une baisse généralisée des valeurs d’expertise. Cela a contraint de nombreuses SCPI à réajuster leurs prix de souscription à la baisse. Mais dans le même temps, cette situation a ouvert de nouvelles opportunités : certaines SCPI, disposant de liquidités ou d’une stratégie flexible, ont pu acheter des actifs de qualité à des prix très attractifs. Ce phénomène explique en partie pourquoi certaines SCPI ont pu être revalorisées en 2025.
Voici un point complet sur les SCPI ayant modifié leur prix de souscription depuis le début de l’année.
SCPI ayant baissé leur prix de souscription
Plusieurs SCPI ont vu leur prix de souscription diminuer depuis janvier. Ces baisses reflètent un double phénomène : d’un côté, une pression continue sur l’immobilier de bureaux, notamment dans les grandes métropoles ; de l’autre, la volonté des sociétés de gestion d’aligner les prix de souscription avec les valeurs de reconstitution révisées à la baisse par les experts immobiliers.
| Nom de la SCPI | Société de gestion | Date de la dernière modification | Prix précédent | Nouveau Prix de Souscription | Variation du prix de souscription en 2025 | Variation depuis début 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EDISSIMMO (10) | Amundi Immobilier | 31/03/2025 | 191 € | 172 € | -9,95 % | -27,43 % |
| GENEPierre (9) | Amundi Immobilier | 31/03/2025 | 191 € | 180 € | -5,76 % | -33,33 % |
| RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (8) | Amundi Immobilier | 31/03/2025 | 250 € | 228 € | -8,80 % | -25,49 % |
| LF EUROPIMMO (7) | La Française REM | 01/02/2025 | 945 € | 725 € | -23,28 % | -30,62 % |
| PRIMOPIERRE (3) | Primonial REIM | 21/01/2025 | 126 € | 115 € | -8,73 % | -44,71 % |
| PATRIMMO CROISSANCE IMPACT (4) | Primonial REIM | 21/01/2025 | 733,35 € | 677,00 € | -7,68 % | -4,99 % |
| PATRIMMO COMMERCE (5) | Primonial REIM | 21/01/2025 | 176 € | 160 € | -9,09 % | -18,78 % |
| PRIMOVIE (6) | Primonial REIM | 21/01/2025 | 185 € | 164 € | -11,35 % | -19,21 % |
| ESG PIERRE CAPITALE | Swiss Life Asset Managers | 20/01/2025 | 205 € | 188 € | -8,29 % | -8,29 % |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE (1) | La Française REM | 01/01/2025 | 255 € | 218 € | -14,51 % | -29,68 % |
| CRÉDIT MUTUEL PIERRE 1 (2) | La Française REM | 01/01/2025 | 265 € | 215 € | -18,87 % | -24,56 % |
| ÉPARGNE FONCIÈRE | La Française REM | 01/01/2025 | 835 € | 670 € | -19,76 % | -19,76 % |
| SELECTINVEST 1 | La Française REM | 01/01/2025 | 640 € | 530 € | -17,19 % | -17,19 % |
SCPI ayant augmenté leur prix de souscription
À contre-courant du marché, certaines SCPI ont vu leur prix de souscription revalorisé. Ce phénomène s’explique principalement par leur capacité à saisir les bonnes opportunités d’achat dans un marché baissier. Grâce à la décote des actifs, ces SCPI ont pu renforcer la qualité de leur portefeuille, améliorant mécaniquement leur valeur de reconstitution.
Cœur d’Europe (Sogenial)
- Ancien prix : 200 €
- Nouveau prix : 202 €
- Variation : +1,00 %
- Date : 25 janvier 2025
Cette SCPI européenne a su se montrer particulièrement agile en diversifiant ses investissements à l’échelle continentale, dans des zones où la valeur immobilière reste soutenue. Elle bénéficie d’un bon taux d’occupation et d’une stratégie d’investissement prudente.
Sofidynamic (Sofidy)
- Ancien prix : 300 €
- Nouveau prix : 315 €
- Variation : +5,00 %
- Date : 3 janvier 2025
Positionnée sur un modèle opportuniste, Sofidynamic a profité de la baisse des prix de l’immobilier pour renforcer son portefeuille avec des actifs rentables et bien localisés. Sa diversification géographique et sectorielle lui permet de maintenir une dynamique positive.
Patrimonia Capital & Rendement (Patrimonia Capital)
- Ancien prix : 200 €
- Nouveau prix : 210 €
- Variation : +5,00 %
- Date : 16 mars 2025
Jeune SCPI encore peu connue, Patrimonia Capital & Rendement a su bâtir un portefeuille cohérent et performant, ce qui lui permet de justifier une première revalorisation de part significative dès 2025.
Projection des valeurs de reconstitution de 2025
Pour l’année 2025, avec le prix de la part à 202€, IROKO Zen a une valeur de reconstitution de 214€, soit une marge de 5,9% sur son prix de souscription. Ils n’ont pas d’obligation de revaloriser le prix de souscription cette année mais les signaux restent au vert.
Iroko Zen continue donc de s’imposer comme une SCPI dynamique et résiliente, avec une stratégie de diversification bien maîtrisée.
De la même sorte, Epsilon 360, vend sa part à 254€ et a une valeur de reconstitution à 276€ en 2025. Ce qui équivaudrait à une marge de 8,6%.
Dans tous les cas, en achetant une de ces deux SCPI, on achète de l’immobilier décoté.
À retenir
- Les baisses de prix traduisent un réalignement logique avec les valeurs de marché, mais peuvent ouvrir des portes aux investisseurs à long terme.
- Les hausses, plus rares, témoignent d’une stratégie efficace, de la capacité à capter des opportunités sur des marchés en baisse et d’un bon pilotage de la trésorerie.
- Plus que jamais, la sélection de SCPI doit être fine et individualisée, en fonction des objectifs, de la durée d’investissement et du profil de risque.
Si vous souhaitez être accompagné(e) dans vos investissements en SCPI, n’hésitez pas à faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine.
Nicolas Combes
Fondateur de Garonne Patrimoine
Nicolas a décidé de fonder une entreprise de gestion de patrimoine pour accompagner les particuliers dans la gestion et l’optimisation de leurs investissements.
L’expertise de Nicolas se base sur deux masters dont celui de l’Aurep, Master de référence en Gestion de Patrimoine. Fort d’une importante expérience internationale grâce à de nombreuses expatriations dans des cabinets prestigieux comme PricewaterhouseCoopers, Nicolas sait s’adapter à tous les profils.
Nicolas et son équipe seront ravis de vous accueillir dans leur bureau à Toulouse avec une magnifique vue sur les Pyrénées.
L’expertise de Nicolas se base sur deux masters dont celui de l’Aurep, Master de référence en Gestion de Patrimoine. Fort d’une importante expérience internationale grâce à de nombreuses expatriations dans des cabinets prestigieux comme PricewaterhouseCoopers, Nicolas sait s’adapter à tous les profils.
Nicolas et son équipe seront ravis de vous accueillir dans leur bureau à Toulouse avec une magnifique vue sur les Pyrénées.
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L’investissement responsable est un sujet de plus en plus présent allant même jusqu’à faire évoluer la réglementation en gestion de patrimoine. Nous revenons aujourd’hui sur les stratégies d’investissements responsables possibles à Toulouse.
La gestion de patrimoine est un domaine complexe qui implique des décisions financières stratégiques et souvent des investissements importants.
Malheureusement, elle peut aussi attirer des individus malveillants et des arnaques bien ficelées. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un novice,
apprendre à détecter et à éviter ces pièges est essentiel pour protéger votre patrimoine et vos économies. Voici les principaux signaux d’alerte à surveiller
et des conseils pratiques pour naviguer en toute sécurité.
Les arnaques les plus fréquentes en gestion de patrimoine
1. Les promesses de rendements irréalistes
Si une opportunité d’investissement promet des rendements à deux chiffres sans risque, fuyez ! Les arnaqueurs exploitent souvent la cupidité et
l’ignorance des investisseurs pour vendre des produits financiers inexistants ou frauduleux.
2. Les faux conseillers en gestion de patrimoine
Certains individus se présentent comme des conseillers certifiés, mais ne possèdent ni diplômes ni agréments. Ils opèrent souvent sans immatriculation
officielle et proposent des solutions qui servent davantage leurs intérêts que les vôtres.
3. Les plateformes d’investissement frauduleuses
Ces dernières années, les arnaques liées aux plateformes en ligne, notamment dans le domaine des crypto-actifs, se sont multipliées. Ces sites promettent
souvent des gains rapides et des bonus attractifs pour inciter à déposer de l’argent. Une fois les fonds versés, ils disparaissent.
4. Les faux projets immobiliers
Certaines arnaques impliquent des projets immobiliers fictifs ou gonflés artificiellement. L’arnaqueur peut prétendre que le projet est très demandé pour vous pousser à investir rapidement.
5. Le phishing et les escroqueries numériques
Dans un monde de plus en plus digitalisé, les fraudes à l’hameçonnage (phishing) visant à voler vos informations bancaires ou d’accès à vos comptes en ligne sont en pleine explosion.
Comment éviter les arnaques ?
- Vérifiez les accréditations du conseiller : Assurez-vous que votre conseiller est immatriculé à l’ORIAS et dispose des qualifications nécessaires.
- Faites vos propres recherches : Prenez le temps de comprendre le produit ou le projet proposé. Lisez des avis, consultez des sources indépendantes.
- Méfiez-vous des urgences et des pressions : Si un conseiller insiste pour que vous signiez immédiatement, prenez du recul.
- Consultez des avis : Regardez les avis du conseiller sur des plateformes comme Google ou Pages Jaunes.
- Protégez vos données personnelles : Ne partagez jamais de données sensibles par e-mail ou téléphone sans vérification préalable.
- L’argent ne doit jamais transiter par le conseiller : Il doit toujours passer par l’assureur ou la société de gestion.
Les bonnes pratiques chez Garonne Patrimoine
- Accréditations et certifications : Immatriculation à l’ORIAS et diplômes reconnus en gestion de patrimoine.
- Transparence des frais : Détail complet et clair des frais associés à chaque produit ou service proposé.
- Analyse personnalisée : Solutions adaptées à vos objectifs, votre situation financière et votre appétit au risque.
- Contrôle rigoureux des partenaires : Collaboration uniquement avec des institutions reconnues et fiables.
- Accompagnement sur le long terme : Informations régulières sur l’évolution de vos placements et réponses à vos questions.
Tableau : Signaux d’alerte des arnaques
| Type d’arnaque | Signal d’alerte | Action à entreprendre |
|---|---|---|
| Rendements trop élevés | Promesse de gains sans risque, supérieurs au marché | Demandez des preuves et consultez un professionnel |
| Conseiller douteux | Absence d’immatriculation ORIAS, réponses vagues | Vérifiez les accréditations sur le site de l’ORIAS |
| Plateforme en ligne suspecte | Interface peu professionnelle, absence de mentions légales | Recherchez des avis indépendants |
| Projet immobilier fictif | Pression pour investir rapidement, absence de documentation claire | Demandez un dossier complet et consultez un tiers |
| Sollicitations numériques | Demandes d’informations sensibles par e-mail ou SMS | Ne partagez jamais d’informations sensibles en ligne |
Conclusion
Les arnaques en gestion de patrimoine peuvent avoir des conséquences dévastatrices, mais avec une vigilance accrue et un accompagnement de qualité,
vous pouvez les éviter. Chez Garonne Patrimoine, nous nous engageons à vous offrir des solutions sûres, adaptées et transparentes.