1. Une stratégie d’investissement ciblée et sans compromis

Depuis son lancement, Iroko Zen s’appuie sur une promesse simple : offrir une performance régulière en investissant dans l’immobilier tertiaire en Europe, tout en limitant les frais pour les épargnants. Contrairement à la majorité des SCPI du marché, aucun frais de souscription n’est prélevé à l’entrée. Un avantage clair, notamment dans une optique de placement à moyen terme.

Une diversification géographique assumée

Au 2^e trimestre 2025, Iroko Zen a acquis sept nouveaux actifs aux Pays-Bas, en Irlande et au Royaume-Uni, pour un montant de près de 115 millions d’euros. Une stratégie offensive, dans un marché européen redevenu plus attractif. L’objectif : construire un portefeuille équilibré entre commerces, hôtellerie et locaux d’activités.

Cette ouverture à l’Europe permet aussi de diversifier les sources de revenus (près de 67 % des loyers proviennent de l’étranger), ce qui limite les risques liés aux cycles immobiliers locaux.

Une gestion réactive et décentralisée

Iroko Zen s’appuie sur une gestion centralisée avec des partenaires locaux pour la gestion quotidienne. Le résultat : un taux d’occupation financier de 98,8 % et des baux de long terme. Des données rassurantes pour tout particulier accompagné par un cabinet en gestion de patrimoine à Toulouse.

2. Des résultats solides dans un marché exigeant

Malgré les incertitudes économiques, Iroko Zen maintient ses performances. Sa collecte nette de 280 millions d’euros au premier semestre 2025 traduit une confiance forte des investisseurs.

Des performances stables et lisibles

Depuis cinq ans, la SCPI dépasse son objectif de rendement de 6 %. Au 2^e trimestre 2025, elle a distribué 3,65 € par part. La distribution mensuelle apporte de la visibilité à ceux qui recherchent un revenu régulier, sans les contraintes de l’immobilier direct.

Le prix de la part reste fixé à 202 €, alors que la valeur de reconstitution est estimée à 213,65 €, soit une décote de 5,45 % à l’achat.

Des indicateurs rassurants

• 149 actifs sous gestion dans 7 pays
• 798 540 m² de surface totale
• 22 651 associés
• Taux d’endettement : 24,97 %
• Durée moyenne des baux : 8,5 ans

Ces chiffres traduisent une gestion prudente et robuste. Un élément décisif pour tout expert en patrimoine à Toulouse souhaitant proposer des placements pérennes à ses clients.

3. Une solution patrimoniale adaptée aux enjeux d’aujourd’hui

Iroko Zen répond aux attentes actuelles des investisseurs : transparence, lisibilité et performance modérée mais constante. Sa philosophie de gestion met l’accent sur la prudence et l’efficacité opérationnelle.

Une alternative à l’immobilier en direct

Dans les métropoles comme Toulouse, l’investissement locatif devient plus contraignant. Les SCPI, et notamment Iroko Zen, permettent de s’exposer à l’immobilier sans gestion locative, tout en bénéficiant d’un portefeuille diversifié, dès 5 000 € de mise initiale.

Des critères ESG intégrés à la sélection

Chaque actif acquis est évalué sur sa performance ESG. Les immeubles sont améliorés sur trois ans pour atteindre des standards élevés, ce qui peut faire sens dans une optique de transmission de patrimoine responsable.

Tableau récapitulatif