Les Infos De La Rentrée Qu’il Ne Faut Pas Manquer Concernant Vos Placements, L’Immobilier…

L’actualité des Jeux Olympiques a marqué l’été 2024, mais derrière les athlètes et les médailles, les affaires continuent. Pour bien démarrer la rentrée et effectuer les arbitrages indispensables à une bonne gestion de patrimoine, voici un retour sur les événements marquants des derniers mois.

L’été s’achève dans un climat d’incertitude. Malgré l’euphorie des JO, de nombreux épargnants restent préoccupés. C’est donc l’occasion idéale de faire le point sur votre patrimoine, non pour prendre des décisions hâtives, mais pour le structurer de manière à performer au mieux au fil du temps. Voici les informations patrimoniales de l’été qui ont pu vous échapper.

• • Taux de l’Épargne Réglementée Maintenus

    Depuis le 1er août 2024, les taux des livrets réglementés tels que le Livret A et le Livret de Développement Durable et Solidaire (LDDS) ont été maintenus à 3 % jusqu’au 1er février 2025. Cependant, ils pourront tendre à une baisse à compter de cette date. Le taux du Livret Jeune reste à un minimum de 3 %, avec possibilité pour les banques de le dépasser selon leur politique commerciale. En revanche, le taux du Livret d’Épargne Populaire (LEP) a été ajusté à 4 %, après avoir été à 5 % depuis février 2024.
    
    

  • Nouveaux Cas de Déblocage de l’Épargne Salariale

    Un décret publié le 6 juillet enrichit les options de l’épargne salariale. Il introduit trois nouveaux cas de déblocage anticipé des fonds placés sur un Plan d’Épargne Entreprise (PEE), augmente le plafond de l’abondement de l’employeur sur les Plans d’Épargne Retraite (PER) collectifs, et prévoit une nouvelle offre d’investissement responsable.
    • Rénovation énergétique de la résidence principale
    • Activité de proche aidant
    • Achat d’un véhicule propre
      
      

  • Modification des Règles de Calcul du DPE

    Les petites surfaces de moins de 40 mètres carrés, longtemps pénalisées par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ont bénéficié d’une révision des règles de calcul. Un arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet, a modifié les seuils pris en compte pour le calcul de la classe énergétique des petits logements, permettant ainsi à certains biens de gagner une classe énergétique.

Cependant, conformément à loi Climat & Résilience, la mise en location des DPE G sera rendue interdite à partir de 2025, ainsi que celles des DPE F, à compter du 1er Janvier 2028.

• Reconduction de l’Encadrement des Loyers

  
  Le dispositif d’encadrement des loyers consistant à limiter l’augmentation des loyers lors de la mise en location d’un logement, a été reconduit pour un an, jusqu’au 31 juillet 2025. Le décret du 24 juillet 2024 maintient les limitations sur l’augmentation des loyers lors du renouvellement d’un bail ou d’une nouvelle mise en location dans des zones tendues, comme Paris, où le barème a été actualisé au 1er juillet.
  
  
  

• Conditions Plus Favorables pour les Crédits Immobiliers

  
  Les taux des crédits immobiliers continuent de baisser. Selon l’Observatoire du Crédit Logement-CSA, le taux moyen des crédits s’établissait à 3,62 % en juillet 2024, contre 3,73 % en mai. Notre partenaire a toutefois réussi à valider un dossier immobilier avec un taux à 3,15 %, sur 25 ans. Cette tendance pourrait redynamiser un marché immobilier quelque peu déprimé.
  
  
  

• Recadrage du Bail Réel Solidaire (BRS)

  
  Le Bail Réel Solidaire (BRS), destiné aux ménages modestes souhaitant acheter un bien à prix réduit, a été clarifié par un décret du 16 juillet. Ce texte précise les modalités d’application de ce dispositif, particulièrement dans les grandes villes où les prix de l’immobilier sont élevés.
  
  
  

• Majoration de la Taxe d’Habitation pour les Résidences Secondaires

  
  En 2024, 2 500 communes supplémentaires peuvent appliquer une majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Elle peut être comprise entre 5 % et 60 %. Cet élargissement résulte d’un décret d’août 2023, modifiant les critères des zones tendues, particulièrement dans les communes touristiques.
  
  
  

• Investissements Non Cotés Obligatoires dans les Nouveaux PER

  
  À partir du 24 octobre 2024, les gestionnaires de Plans d’Épargne Retraite (PER) devront allouer une part minimale d’investissements non cotés dans les mandats de gestion standards. Pour ces derniers, au moins 4 % des versements pour les profils équilibrés et 8 % pour les profils dynamiques devront être orientés vers des actifs non cotés.
  
  
  

• Insolvabilité d’une Compagnie d’Assurance-Vie Luxembourgeoise

  
  Le 7 août 2024, l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) a annoncé l’insolvabilité de FWU Life Insurance Lux S.A., une compagnie d’assurance luxembourgeoise spécialisée dans les contrats en unités de compte, impactant environ 30 000 assurés français.
  
  

Conclusion

Ces actualités de l’été 2024 impactent directement la gestion de votre patrimoine, que ce soit en matière d’épargne, de fiscalité, d’immobilier ou d’investissements. Il est essentiel de revoir votre stratégie patrimoniale en tenant compte de ces évolutions pour sécuriser vos intérêts financiers. N’hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller en gestion de patrimoine pour un accompagnement personnalisé et optimisé face à ces changements récents.