Zoom sur le marché immobilier locatif à Toulouse en 2022

L’immobilier est idéal pour se composer un patrimoine, avec l’effet de levier il permet de capitaliser sans nécessité d’avoir un effort d’épargne important. En tant que gestionnaires de patrimoine, nous avons étudié le marché à Toulouse pour nos clients.

Pourquoi Toulouse ?

Toulouse est une ville idéale pour les investisseurs, 65% des habitants sont en location ce qui rend le marché locatif intéressant. Ce chiffre s’explique par les 107 000 étudiants qui doivent se loger dans la ville rose. C’est ce pôle étudiant qui rend l’investissement intéressant à travers des appartements de type T1 et T2.

Mis à part les étudiants, le marché locatif toulousain est également porté par les différents bassins d’emplois. Airbus, Oncopole, Stella, Thales, tant de grandes entreprises qui attirent les jeunes actifs afin de lancer leur carrière.

La ville est attrayante, Toulouse regroupe de nombreux bâtiments remarquables : nombreux monuments et sites sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO tels que le canal du Midi, la basilique Saint Sernin ainsi que le Capitole de Toulouse qui abrite l’hôtel de ville.

Les chiffres :

Selon la fédération nationale de l’immobilier, le prix moyen au m2 sur Toulouse est en augmentation de 2.7% sur les 12 derniers mois et de 24.8% sur les 3 dernières années, il atteint en moyenne 3 837 €.

À Toulouse, le loyer médian des appartements revient à 12 €/m², mais il monte à 16 €/m² pour les T1.
Les biens locatifs de typologie T1 ont augmenté de 11,3% sur les 5 dernières années, tandis que les T2 ont progressé de 6,2%. Ils ont donc respectivement évolué de +5,1% et de +6,2%.

La ville rose et son agglomération comptent 1 400 000 habitants, chaque année la population augmente de 16 900 habitants, ce qui prouve son attractivité.

Comment y investir ?

En tant que conseillers en gestion de patrimoine, nous pouvons vous accompagner pour trouver votre bien à Toulouse. N’hésitez plus, contactez-nous.

Nicolas Combes

Fondateur de Garonne Patrimoine

Nicolas a décidé de fonder une entreprise de gestion de patrimoine pour accompagner les particuliers dans la gestion et l’optimisation de leurs investissements.
L’expertise de Nicolas se base sur deux masters dont celui de l’Aurep, Master de référence en Gestion de Patrimoine. Fort d’une importante expérience internationale grâce à de nombreuses expatriations dans des cabinets prestigieux comme PricewaterhouseCoopers, Nicolas sait s’adapter à tous les profils.
Nicolas et son équipe seront ravis de vous accueillir dans leur bureau à Toulouse avec une magnifique vue sur les Pyrénées.