avril 12, 2024/
Les astuces pour réduire son impôt et optimiser sa fiscalité en 2024. Conseils d'un gestionnaire de patrimoine
L’immobilier est un actif parfait pour se composer un patrimoine, notamment avec l’effet de levier. Cependant, avec la hausse des taux la question de l’évolution des prix se pose. En tant que gestionnaires de patrimoine, nous vous partageons l’évolution des prix sur un an (source : actutoulouse)
Certains quartiers ont pris de la valeur comme Patte d’oie (+ 10.7%) et Saouzelong-Rangueil (+11%) quand d’autres ont vu la leurs valeurs diminués comme St Georges et Saint Etienne.
Voici les prix à Toulouse, quartier par quartier, dans l’appartement ancien :
• Saint-Etienne : 5 420 euros/m2 (-2.4% sur un an)
• Saint-Georges : 5 290 euros (-1%)
• Capitole : 5260 euros (-1,5%)
• Carmes : 5120 euros (-4,6%)
• Saint-Aubin/Dupuy : 5000 euros (-1,6%)
• Les Chalets : 4990 euros (3,7%)
• Matabiau : 4750 euros (-0,4%)
• Saint-Cyprien : 4680 euros (3,2%)
• Le Busca : 4630 euros (2,2%)
• Arnaud Bernard : 4590 euros (-0,6%)
• Saint-Michel : 4270 euros (2,3%)
• Amidonniers : 4270 euros (5%)
• Compans : 3950 euros (1%)
• Patte d’Oie : 3950 euros (10,7%)
• Fer-à-Cheval : 3840 euros (2,8%)
• Côté pavée : 3710 euros (1,5%)
• Jules-Julien : 3660 euros (-1,1%)
• Saint-Agne : 3590 euros (1,4%)
• Guilheméry : 3570 euros (5,6%)
• Rangueil – CHR – Facultés : 3410 euros (0.9%)
• Marengo-Jolimont : 3370 euros (-3,6%)
• Sept Deniers : 3310 euros (0,2%)
• Pont des Demoiselles : 3300 euros (-6,8%)
• Casselardit : 3290 euros (7,2%)
• Minimes : 3280 euros (4,5%)
• Bonnefoy : 3240 euros (2,4%)
• Pouvourville : 3200 euros (6,1%)
• La Terrasse : 3140 euros (4,8%)
• Château de l’Hers : 3050 euros (3,4%)
• Lardenne : 2980 euros (1%)
• Saouzelong-Rangueil : 2970 euros (11%)
• Arènes : 2960 euros (2,9%)
• Montaudran-Lespinet : 2910 euros (2%)
• Saint-Martin-du-Touch : 2810 euros (8,8%)
• Juncasse-Argoulets : 2770 euros (6,7%)
• Empalot : 2750 euros (évolution non significative)
• Barrière de Paris : 2740 euros (1%)
• Basso Cambo : 2720 euros (3,4%)
• Croix de Pierre : 2670 euros (5%)
• Croix Daurade : 2600 euros (3,3%)
• Purpan : 2600 euros (3,2%)
• Lalande : 2550 euros (5,4%)
• Saint-Simon : 2460 euros (-0,4%)
• La Cépière : 2420 euros (-3,2%)
• Les Izards : 2320 euros (-0,8%)
• Fontaine-Lestang : 2320 euros (évolution non significative)
• Les Pradettes : 2290 euros (2,2%)
• Soupetard : 2170 euros (-6,6%)
• Roseraie : 2160 euros (9,5%)
• La Fourguette : 2090 euros (2,6%)
• Bellefontaine : 1490 euros (évolution non significative)
• La Faourette : 1480 euros (évolution non significative)
• Papus : 1420 euros (+13,5%)
• Reynerie : 1400 euros (6,6%)
Afin d’accompagner au mieux nos clients, nous passons par un chasseur immobilier Toulousain. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question sur l’immobilier en général.
Nicolas Combes
Fondateur de Garonne Patrimoine
Nicolas a décidé de fonder une entreprise de gestion de patrimoine pour accompagner les particuliers dans la gestion et l’optimisation de leurs investissements.
L’expertise de Nicolas se base sur deux masters dont celui de l’Aurep, Master de référence en Gestion de Patrimoine. Fort d’une importante expérience internationale grâce à de nombreuses expatriations dans des cabinets prestigieux comme PricewaterhouseCoopers, Nicolas sait s’adapter à tous les profils.
Nicolas et son équipe seront ravis de vous accueillir dans leur bureau à Toulouse avec une magnifique vue sur les Pyrénées.
L’expertise de Nicolas se base sur deux masters dont celui de l’Aurep, Master de référence en Gestion de Patrimoine. Fort d’une importante expérience internationale grâce à de nombreuses expatriations dans des cabinets prestigieux comme PricewaterhouseCoopers, Nicolas sait s’adapter à tous les profils.
Nicolas et son équipe seront ravis de vous accueillir dans leur bureau à Toulouse avec une magnifique vue sur les Pyrénées.
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Une question ? Vous avez besoin de conseils ou d'accompagnement pour vos futurs investissements sur l'agglomération toulousaine ?
Tout d’abord les SCPI, qu’est-ce que c’est ?
Ce sont des produits financiers qui permettent d’investir dans des parcs immobiliers diversifiés et entièrement géré. Le but est d’avoir la rentabilité d’un appartement mais sans les inconvénients comme les travaux, la gestion ou le temps que cela nécessite.
Où l’argent est investi ?
Il existe des SCPI de tout type, certaines sont diversifiés géographiquement, elles investissent par exemple à Toulouse comme à Paris. La plupart des SCPI ont leurs parcs immobiliers en France, cependant certaines investissent à l’étranger.
Certaines qui achètent des bureaux, d’autres des appartements ou même des Ehpad. Ils en existent de toute sorte avec des spécialités dans des secteurs telles que la santé, le développement urbain etc.
Il existe même des « SCPI fiscales » qui permettent de défiscaliser avec la loi Pinel mais pas en direct, à travers des SCPI, l’investissement est donc diversifié.
Comme tout produit d’investissement des SCPI labellisés existent pour encourager l’investissement responsable.
Combien ça rapporte ?
Tout dépend, les meilleurs SCPI ont une rentabilité au-delà de 6% mais la moyenne se situe autour de 4.5% net de frais de gestions. L’immobilier papier est par conséquent un excellent outil patrimonial pour combattre l’inflation.
Les pièges à éviter ?
Découvrez le dans un de nos prochains articles !
Garonne Patrimoine – Conseiller en gestion de Patrimoine à Toulouse vous accompagne pour souscrire aux SCPI qui répondent à vos attentes et à votre situation.