Les SCPI en 2023 : Un Investissement Immobilier Stratégique et Accessible

En 2022, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont enregistré des performances remarquables. Malgré les interrogations soulevées pour 2023, nous restons optimistes sur la viabilité des SCPI sélectionnés pour nos clients. Investir dans une SCPI judicieusement choisie demeure une stratégie solide pour diversifier son portefeuille et percevoir un revenu complémentaire.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des véhicules d’investissement qui offrent aux particuliers et aux entreprises l’opportunité d’investir dans l’immobilier de manière collective et indirecte. En souscrivant des parts de SCPI, les investisseurs contribuent au capital nécessaire pour acquérir, gérer et entretenir un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Cette approche mutualise les risques et les opportunités entre tous les participants. Les biens immobiliers détenus par une SCPI peuvent être variés : bureaux, commerces, logements, entrepôts, établissements de santé, etc. L’objectif est de générer des revenus locatifs réguliers et potentiellement une plus-value à long terme. La gestion quotidienne des propriétés, y compris l’acquisition, la maintenance, la gestion des locataires et la vente éventuelle de biens, est confiée à la société de gestion de la SCPI. Cette gestion professionnelle vise à maximiser les rendements locatifs et la valeur du portefeuille à long terme.

Types de SCPI :

Les SCPI se divisent en deux catégories : à capital fixe et à capital variable. Les premières limitent l’investissement une fois toutes les parts vendues, tandis que les secondes offrent plus de flexibilité pour augmenter progressivement l’investissement en fonction de la collecte.

Avantages d’Investir dans les SCPI :

• Diversification du Portefeuille : Les SCPI permettent d’investir dans une variété de biens immobiliers, réduisant ainsi le risque par la diversification.
• Accessibilité : Les SCPI rendent l’investissement immobilier accessible même avec un capital limité, en permettant l’achat de parts plutôt que de biens entiers.
• Gestion Déléguée : La gestion des biens est assurée par des professionnels, ce qui enlève le fardeau de la gestion quotidienne aux investisseurs.

Considérations Importantes :

Liquidité : La liquidité peut varier selon le type de SCPI (à capital fixe ou variable). Il est important de comprendre les modalités de retrait avant d’investir. Dans un contrat d’assurance vie, la liquidité des parts de SCPI est généralement meilleure que lorsqu’elles sont détenues en direct. Dans un contrat d’assurance vie, les demandes de rachat sont traitées par l’assureur, qui s’occupe de la revente des parts. Cela signifie que l’investisseur n’a pas à trouver une contrepartie de vente.

L’impact fiscal : Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont une forme d’investissement immobilier très prisée qui permettent d’acquérir des parts dans des portefeuilles diversifiés de biens immobiliers. Les SCPI peuvent être classées en trois catégories : françaises, étrangères et mixtes (comprendre la fiscalité des SCPI ici). Les SCPI françaises investissent principalement en France, tandis que les SCPI étrangères ciblent des biens situés hors de France, et les mixtes combinent les deux approches. Chaque type offre une exposition différente en termes de marché, de risque et de potentiel de rendement.

L’impact fiscal de l’investissement dans des SCPI est un élément crucial à considérer. En France, les revenus distribués par les SCPI sont généralement considérés comme des revenus fonciers et sont donc soumis à l’impôt sur le revenu dans les tranches marginales de l’investisseur, en plus des prélèvements sociaux.

Pour les SCPI étrangères, la fiscalité peut être plus complexe, car elle implique souvent des conventions fiscales entre la France et les pays où les biens sont situés, pouvant entraîner une imposition à la source ainsi qu’une possible accréditation ou déduction lors de la déclaration des revenus en France.

Enfin, pour les SCPI mixtes, la situation fiscale est une combinaison des deux, nécessitant une compréhension des règles applicables à la fois en France et à l’étranger. Il est donc essentiel pour les investisseurs de se renseigner auprès de conseillers fiscaux pour comprendre pleinement l’impact fiscal de leur investissement dans les SCPI, notamment en ce qui concerne l’impôt sur les revenus, la possible double imposition et les crédits d’impôt disponibles.

Frais d’Entrée des SCPI et Avantages des Néo SCPI : Les frais d’entrée constituent une partie importante des coûts associés à l’investissement dans les SCPI. Ces frais, généralement un pourcentage du montant investi, couvrent les coûts de souscription et peuvent significativement impacter la rentabilité initiale de l’investissement.

En contraste, les Néo SCPI comme Iroko Zen et Remake Live, reconnues comme les meilleures SCPI en 2022 (au niveau de leur rendement), offrent un avantage distinct en éliminant les frais d’entrée. Cette approche rend l’investissement plus accessible et augmente le rendement potentiel dès le début, rendant ces SCPI particulièrement attractives pour les investisseurs soucieux d’optimiser leurs coûts.

Conclusion :

En somme, investir en SCPI en 2023 représente une opportunité stratégique pour diversifier son portefeuille immobilier, avec la facilité d’accès et l’expertise de gestion professionnelle. Que ce soit pour un investisseur averti ou un débutant, les SCPI offrent une solution adaptable et accessible. Il est cependant crucial de bien se renseigner et de se rapprocher d’un expert avant d’investir en SCPI.