janvier 3, 2025/
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L’année 2024 s’est avérée complexe pour le marché des SCPI, avec des mouvements contrastés sur les prix de souscription. Alors que 17 SCPI ont procédé
à des baisses souvent drastiques, seules 7 d’entre elles ont vu une revalorisation de leurs parts. Revenons sur les chiffres clés et les tendances à retenir.
Une tendance générale à la baisse
La majorité des SCPI ont dû revoir leurs prix de souscription à la baisse en 2024. Les raisons principales ? La dévaluation de certains actifs, notamment
les bureaux, et les tensions économiques qui pèsent sur les valorisations des patrimoines immobiliers.
- Primopierre, gérée par Primonial REIM, détient le record de la baisse la plus élevée de l’année avec une chute de 25% sur le prix de souscription. Depuis début 2023, la dépréciation cumulée atteint près de 40%.
- Laffitte Pierre (AEW Patrimoine) et Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) ont également subi des replis significatifs, avec des baisses cumulées supérieures à 30%.
- Au total, quatre SCPI enregistrent des dévalorisations supérieures à 20%.
Ces ajustements reflètent les difficultés rencontrées par certaines classes d’actifs, notamment les bureaux, dont les valeurs marchandes continuent de baisser.
Les hausses de prix : une exception remarquée
Face à ces nombreuses baisses, seules 7 SCPI se sont distinguées par une revalorisation de leur prix de souscription. Parmi elles, Alta Convictions, Cristal Life, et surtout Iroko se démarquent par leur progression.
Iroko : une gestion remarquable
La SCPI Iroko, gérée par Iroko Zen, continue de faire figure d’exception dans un contexte difficile. Son prix de souscription a augmenté de 200 € à 202 €, soit une hausse de +1% au cours de l’année.
Cette progression reflète son approche durable et innovante, attirant un nombre croissant d’investisseurs malgré un marché en repli.
Alta Convictions et Cristal Life : des hausses modestes mais significatives
Le 1er décembre 2024, Alta Convictions, gérée par Altarea IM, a augmenté son prix de souscription de 300 € à 305 € (+1,67%). En parallèle, son objectif de distribution annuel a été relevé à 6,5%, contre 6% précédemment.
Le 1er novembre 2024, Cristal Life (Inter Gestion REIM) a également augmenté son prix de souscription, passant de 204 € à 206 € (+0,98%). Cette hausse réduit la décote constatée entre la valeur de reconstitution (224,93 €) et le prix de souscription.
Tableau récapitulatif des variations de prix en 2024
| Nom de la SCPI | Société de gestion | Date de modification | Ancien prix (€) | Nouveau prix (€) | Variation (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Alta Convictions | Altarea IM | 01/12/2024 | 300 | 305 | +1,67% |
| Cristal Life | Inter Gestion REIM | 01/11/2024 | 204 | 206 | +0,98% |
| Cristal Rente | Inter Gestion REIM | 01/07/2024 | 220 | 225 | +2,27% |
| Iroko | Iroko Zen | 01/08/2024 | 200 | 202 | +1,00% |
| Primopierre | Primonial REIM | 11/10/2024 | 209 | 191 | -8,61% |
| Laffitte Pierre | AEW Patrimoine | 16/09/2024 | 367 | 295 | -19,62% |
En conclusion
2024 restera une année marquée par des ajustements significatifs des prix de souscription sur le marché des SCPI. Si certaines, comme Iroko ou Alta Convictions, parviennent à tirer leur épingle du jeu, la tendance générale reste à la baisse.
Pour les investisseurs, la vigilance reste de mise. Chaque SCPI doit être évaluée à l’aune de son patrimoine et de son potentiel de revalorisation.
Pour en savoir plus sur les SCPI et bénéficier de conseils personnalisés, rendez-vous sur notre page principale Garonne Patrimoine à Toulouse.
Nicolas Combes
Fondateur de Garonne Patrimoine
Nicolas a décidé de fonder une entreprise de gestion de patrimoine pour accompagner les particuliers dans la gestion et l’optimisation de leurs investissements.
L’expertise de Nicolas se base sur deux masters dont celui de l’Aurep, Master de référence en Gestion de Patrimoine. Fort d’une importante expérience internationale grâce à de nombreuses expatriations dans des cabinets prestigieux comme PricewaterhouseCoopers, Nicolas sait s’adapter à tous les profils.
Nicolas et son équipe seront ravis de vous accueillir dans leur bureau à Toulouse avec une magnifique vue sur les Pyrénées.
L’expertise de Nicolas se base sur deux masters dont celui de l’Aurep, Master de référence en Gestion de Patrimoine. Fort d’une importante expérience internationale grâce à de nombreuses expatriations dans des cabinets prestigieux comme PricewaterhouseCoopers, Nicolas sait s’adapter à tous les profils.
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